萬華買屋 / 萬華買房 - 台北法拍專家台北市萬華區環河南路二段250巷56弄10號4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：876.8 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台北市萬華區環河南路二段 250巷 56弄 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114乙52542
總坪數：25.65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於萬華區環河南路二段，鄰近河濱公園與捷运站，生活機能與交通便利性佳。單價具競爭性：參考單價約 34.18 萬/坪，在該地段的公寓產品中，價格通常較電梯大樓或新成屋為低。樓層采光良好：位於五樓中的四樓，屬於中高樓層，通風與採光條件應佳，且無頂樓漏水或底層潮濕之虞。
劣勢 (Weaknesses)	建築型態限制：標的為「公寓」而非電梯大樓，爬樓梯對高齡者或不方便人士較不友善。資金調度壓力大：法拍房要求得標後 7 天內繳清尾款，需準備高額保證金及短時間內融資或現款，銀行貸款利率若透過代墊可能較高（約 6.3%）。房屋狀況不透明：法院拍賣通常無法進入室內詳細勘察，隱瞞的瑕疵或裝潢損耗風險存在。
機會 (Opportunities)	潛在增值空間：萬華區近期持續進行城市更新與河濱開發，隨著區域價值提升，房產增值潛力可期。低價購入後轉售：若得標價格低於市場行情，經適當修繕後出租或轉手，有機會獲得較好的投資報酬率。
威脅 (Threats)	占用戶搬遷風險：最常見的潛在風險為房屋被原住戶或其他占用人拒絕遷出，可能需要透過法律途徑處理，耗時且成本增加。隱匿負擔與維修：可能須承擔拖欠的稅款、管理費或公共基金，甚至結構安全問題（如壁癌、漏水）需自費修復。流標風險：法拍程序嚴格且時間緊迫，若未能順利取得貸款或籌措現金，可能面臨違約喪失保證金的後果。